房貸0815-01  

 

唉~怎麼還是搞不懂,到底要還要做好多少筆記才能申辦成功啦!

別擔心 既然已經決定好申貸了,就讓我來告訴你幾個步驟,讓你的事情不再那麼繁雜,教你簡單就可以記住,不再手忙腳亂還能順利通過核貸。

 

免費貸款諮詢

提出申請之前,可以先向薪貸諮詢,了解你的信用狀況、財力狀況、還款能力…等,幫你分析出適合你的方案,提高你的貸款過件率,所以歡迎向SOS薪貸免費諮詢,諮詢專線:0800-001-890,讓我們先幫你評估好基本的狀況。

 

準備好申請資料

在諮詢過後,可以更加瞭解該去準備好甚麼,像是基本個人的

一、雙證件影本

確保你是本人做申貸

二、財力證明或所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等)

提供出自己有在工作或是有固定收入,確保你的還款有一定的能力

三、土地登記謄本或所有權狀影本

提出這間房子式的所有權是自己的

四、戶口名簿或戶籍謄本影本

為了確認每戶門牌登記的住居人士

五、房屋貸款申請書

填寫好表格資料以作申請

 

體醒你因為每個人的條件不同,相關文件依個人狀況有所改變。

若是你的條件比較不好,像是還款能力比較差,工作比較不穩定時,可以提供條件資格較優良的保人或是買房貸壽險,這樣可以讓銀行覺得比較有保障,而提高申辦成功機會。

 

送件後

銀行開始進行房屋評估

銀行會依據申貸房屋的座落地點周邊生活機能、房子本身的自有坪數…等,來去作評估,估價完後才能知道你實際能核貸的金額會是多少,所以並不是買房時花了多少的錢就能夠到多少的款項,而是需要等候銀行的評估。

前面提到的房子自有坪數指的就是房子實際的空間,而不是能把公設的比例也算進去,因為公設的部分是大家的,若是可以拿去申請那後續不就可能造成大家都在搶公設地的情況了嗎。

還有也要避開周邊有嫌惡設施的地方,像是廟宇、墓園、靈骨塔、聲色場所、高壓電塔、路沖、無尾巷…等,這些原因都會導致估價的價格降低。

 

依照個人條件審核

根據信用狀況工作穩定度財力狀況負債比…等,來去審核決定能不能讓這件貸款通過,若是有提供保人也會一併審核,並不是房子好就可以直接貸給你,畢竟房貸不是個小數目,目的是要確保還款能力,所以申請時才會需要個人條件。

為什麼要看負債比呢?因為負債過高的話,代表著你每個月的繳款金額就很龐大,容易被視為高風險族顧客,也會認為你沒有能力如期歸還款項,而申請失敗。

 

銀行房屋貸款核准過後

到銀行簽約對保

前述資料銀行都確認完畢後就會通知對保,那當面對保時一定要注意幾個重點:

一、簽約資料請看詳細

二、確認利率

三、還款期限

四、違約金

五、其他相關規定

避免造成後續的問題,增加未來的生活負擔。

 

設定抵押債權

設定抵押債權,是為了確保日後你不會再將房子拿去作買賣交易的活動,避免造成後續的糾紛,影響彼此的權益。

而設定時需要有房屋權狀及土地權狀到地政事務所辦理,通常銀行設定的金額會是貸款金額的1.2倍,好比說如果貸款金額是100萬元那銀行就會設定120萬元。設定結束後記得要把權狀收好,銀行並不能幫你代為保管。

 

核准撥款

流程申辦結束,資金就會撥款下來了,提醒你要記好繳款日期,以免讓自己的信用扣分還要處理後續產生的負擔。

 

只要有記好前面說的七步驟相信你能順利核准通過的 貸款這件事並不難,也是在幫你減輕負擔,所以申辦前先多了解清楚,對你日後的辦理才能快速通過。

如果還有甚麼不了解的地方

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