找房貸資訊時怎麼有那麼多不同的選擇，而且房屋有這麼多胎到底又是什麼意思？簡單先介紹一下房屋一胎、房屋二胎、房屋三胎是在什麼情況下會發生的，幫助你搞懂為什麼要申辦！
房屋一胎、二胎、三胎介紹
房屋一胎
指的就是買房時若有辦過房貸，並在已經還清的狀況下，沒有再將房子抵押給他人。此時因為資金需求，以房子作為貸款的擔保品，這時就是房屋一胎。因為是承辦的第一順位，風險最小，所能得到的利率就會較低。
房屋二胎
當房屋已經申辦過貸款，房貸還在還款期間尚未還清，又有資金需求時，進一步的再次以房屋作為申辦的擔保品，就是房屋二胎。不過因為房屋在申辦前就有抵押在另一個地方了，若是有貸款人無法還款的狀況發生，求償只會是第二順位，風險也就提升，所以本身利率比房屋一胎還要來的高。
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房屋三胎
當房屋已經承辦過貸款兩次了卻還是有資金不足的問題，雖然想要再次申辦，不過房屋的價值也快沒有了，銀行就不太會去承辦，所以只能往民間尋找，但是因為順位越後面，相對需要承擔的風險自然就會高很多，利率也會明顯的提高。
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房屋一胎、二胎、三胎總比較
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房屋一胎 |
房屋二胎 |
房屋三胎 |
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利率 |
1.5%～3% |
3.8%～14% |
14%以上 |
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貸款額度 |
房屋估值的 7～8成 |
評估價值後扣除一胎設定金額的餘額 |
評估價值後扣除先前設定金額的餘額 |
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申辦單位 |
銀行 |
銀行 民間貸款業者 |
民間貸款業者 |
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適合承辦對象 |
信用良好 |
信用瑕疵 負債過高 |
信用瑕疵 負債過高 |
房子可以貸到三胎，那銀行為什麼不做呢？
明明都說房子就是最好的擔保品，那為什麼銀行不能申辦三胎呢？
原因是在於銀行是很注重信用程度、負債程度以及擔保品價值的，若是借款人的信用有瑕疵或是負債過高其實就很難通過銀行的核貸。而擔保品的價值從一胎經過二胎最後到了三胎，也會越來越少，相對的風險承擔也會提升更高。也就是因為這樣，能辦理房屋二胎的銀行已經少之又少了，更何況是房屋三胎的辦理。
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