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房貸還沒還完,現在卻需要一筆錢,常聽到人家說房子還可以再去增貸或是到其他地方做二胎,這是什麼意思?而我又該如何選擇方案,為自己創造最佳利益呢?

 

房屋二胎

指的就是當房子在A銀行貸款時(房貸尚未償清),可是又有資金需求,但是因為信用瑕疵、還款曾逾期或是認為沒有增值空間導致無法在原銀行辦理增貸,這時房屋二胎就會是你的好選擇。能將貸款中的房子向B銀行申辦,B銀行就會估計房子的殘值,核貸給你需求資金,不過因為B銀行只是債權的第二順位,所以要承擔的風險較高,相對的利率也會提高。

想要更知道二胎資訊,歡迎點擊    什麼是二胎房貸?想要爭取二胎房貸拉高借款你必須先搞懂這3件事 帶你了解

房屋增貸

指的是房子在A銀行貸款時(已經還款一段時間),還款的時間都有準時繳交、也沒有其餘的信用瑕疵,銀行就會覺得可以讓你辦理增貸。增貸的額度會依照還款的本金去核貸,所以還款的越多能夠得到的增貸金額就可以越大。

想要更知道二胎資訊,歡迎點擊  房屋增貸條件是什麼? 6個條件準備好,申辦增貸沒煩惱   帶你了解

 

房屋二胎vs.房屋增貸 重點比較

 

房屋二胎

房屋增貸

利率

3.8%~14%

1.6%起

貸款額度

較低

以殘值估價而定

較高

依還款本金而定

貸款期限

最長15年

20~30年

優點

核貸速度快

條件限制較寬鬆

利率低

貸款額度高

缺點

利率高

條件限制較嚴謹

適合申辦對象

信用有瑕疵

信用良好

原房貸已還款一定額度本金

 

二胎貸款/房屋增貸,你,適合什麼方案呢?

貸款曾遲繳

負債過大

資金需求較少

房屋殘值小

信用良好

資金需求較大

房屋殘值大

二胎房貸

房屋增貸

想要更了解或是馬上申辦快來填寫表單諮詢吧

 

承辦房屋二胎的銀行不多,往往會去尋找民間做辦理,那這樣又該如何保障自己呢?

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記好以下6大重點,讓你申辦不受騙

 

1.不會收取個人資料正本

申辦各項貸款時都不要輕易提供正本,以免讓有心人士拿去冒用,從事不法行為。

 

2.不會在申辦前先收費

如果在申辦前就先收費這種時候就要注意了,可能對方收到費用後不幫你辦理,避免讓自己明明需要資金來貸款卻又賠了一筆錢。

 

3.不會直接簽訂合約

要先談好彼此的條件需求,清楚了解申辦程序、利率、收費金額等,才會進一步簽訂合約。

 

4.月利息不超過1%~2.5%

貸款最想知道的就是利率怎麼算了,因為影響到的會是未來付出的金額,如果利率過大負擔也就加重,很容易讓自己貸款後壓力更大。

 

5.合約資料說明完整

簽署合約前,資料一定要再三確認是否跟當初所談的條件相符,再去簽屬合約。保障雙方的權益,以免造成後續的糾紛。

 

6.必須要有當面對保流程

記得一定要當面對保,如果有業者申稱可以不用見面全都線上即可完成這就要注意了,不要為了逞一時之快、為了方便而造成自己的損失。

 

選擇二胎房貸好還是房屋增貸好呢?

雖說兩種方式各有優勢,但是條件具備好,能辦理房屋增貸會是你比較好的選擇,因為增貸能給的利率較低,長期下來所付出的利息也會減少許多,負擔壓力也不會那麼大。

總而言之,兩種方式都是要依據借款人的條件來配合,若是真的無法申辦房屋增貸,房屋二胎也是能夠解決所遇到的資金需求。

 

 

房屋二胎跟房屋增貸各有適合的族群辦理,所以先評估好自己的條件符合哪種申請方式,才會讓自己的過件率提高,若是對於房屋貸款的事項還想要更了解,或是需要專人為你服務

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