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房屋轉增貸到底是什麼呢?就字面上的意思像是轉貸加增貸,沒有錯就是這樣,那就先了解一下轉貸跟增貸是什麼吧!

 

簡單來說,房屋轉貸就是將原本的房貸轉到另外一間銀行承做,會轉貸的原因通常是因為別家銀行所能給的利率比較低,所以這樣月付金就可以減少,不過要注意的是申辦轉貸時需要支出的各項手續費很高,所以建議新銀行跟原銀行的利率差0.5%以上才會划算

 

房屋增貸就是向原銀行再次申請貸款,貸款金額視還款的本金而定,而且信用程度良好也能爭取到與房貸相同的利率,申辦後就能得到一筆可動用資金

 

那麼房屋轉增貸就是指將房貸直接轉到另外一間銀行做辦理,而且新銀行鑑價到的房子額度也有提高,這樣子申辦轉貸時就能再得到一筆可用資金。讓申辦者可以達到降低房屋貸款利率、延長還款貸款年限、降低利息及月付金的優惠。

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房屋【轉貸、增貸、轉增貸】一次幫你統整好,讓你清楚大比較

 

轉貸

增貸

轉增貸

利率

1.61%起

1.6%起

有機會與原房貸利率相同

1.6%起

貸款額度

最高可達八成

原房貸還多少本金即可貸多少

最高可達八成

貸款期限

最長30年

最長30年

最長30年

優點

降低利率、月付金

延長貸款期限

利率低

貸款額度高

降低利率、月付金

延長貸款期限

增加可動用資金

缺點

申辦成本較高

利息降低的幅度要夠大才適合申辦

            信用要良好               才能申辦

            信用要良好               才能申辦

申辦

支出費用

原銀行違約金

代書費約5500元

開辦費約5000元

鑑價費約5000元

管理費5000元

原銀行違約金

代書費約5500元

設定費約5000元

適合

申辦對象

需要降低利率

減輕每個月負擔

原房貸已還款一定額度本金

信用良好

房屋有增值空間

繳款紀錄正常

信用良好

房屋有增值空間

 

▼▽▼▽延伸閱讀▽▼▽▼
轉貸的好處有哪些?需降息多少才划算?房屋轉貸各種眉角讓你知

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想要轉增貸你適合嗎

1.想要降低利率及月付金同時也需要一筆資金的人

因為轉增貸時也是需要付出手續費及違約金的,所以換到新的銀行一定要有更好的優惠方案才去做申辦,避免讓自己轉增貸完每個月的負擔加重。

 

2.房子有增值空間、房價有提高

房子的增值空間越大、房價提升越高,同時所能鑑價到的金額也會增加,相對的能夠貸到的金額也會越高,讓自己多出資金加以運用。

 

房屋轉增貸準備資料

雙證件

工作收入證明

房屋所有權狀

房貸近一年繳款紀錄

-提醒你每間銀行申辦所需準備資料都會有所不同-

 

轉增貸要注意

一般來說只要看到新的銀行有比原本銀行的利率低,就可以考慮辦理轉增貸。不過還是要看清楚申辦相關費用以及估算長期下來所支出的利率費用是否真的有比原銀行來的低。畢竟每個月差個一千元,房貸二三十年後就會差個二三十萬元了。

 

提醒你房屋貸款的方式很多種,轉貸、增貸、轉增貸只是其中的申辦方式,貸款最重要的是適合自己的,所以申辦前先評估好自己的需求才能讓自己得到最適合及優惠的選擇,不知道該怎麼評估或是想要有專業的分析建議

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