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找房貸資訊時怎麼有那麼多不同的選擇,而且房屋有這麼多胎到底又是什麼意思?簡單先介紹一下房屋一胎、房屋二胎、房屋三胎是在什麼情況下會發生的,幫助你搞懂為什麼要申辦!

 

 

房屋一胎、二胎、三胎介紹

房屋一胎

指的就是買房時若有辦過房貸,並在已經還清的狀況下,沒有再將房子抵押給他人。此時因為資金需求,以房子作為貸款的擔保品,這時就是房屋一胎。因為是承辦的第一順位,風險最小,所能得到的利率就會較

 

房屋二胎

當房屋已經申辦過貸款,房貸還在還款期間尚未還清,又有資金需求時,進一步的再次以房屋作為申辦的擔保品,就是房屋二胎。不過因為房屋在申辦前就有抵押在另一個地方了,若是有貸款人無法還款的狀況發生,求償只會是第二順位,風險也就提升,所以本身利率比房屋一胎還要來的高。

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房屋三胎  

當房屋已經承辦過貸款兩次了卻還是有資金不足的問題,雖然想要再次申辦,不過房屋的價值也快沒有了,銀行就不太會去承辦,所以只能往民間尋找,但是因為順位越後面,相對需要承擔的風險自然就會高很多,利率也會明顯的提

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房屋貸款流程怎麼走,讓你1張圖就看懂

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房屋一胎、二胎、三胎總比較

 

房屋一胎

房屋二胎

房屋三胎

利率

1.5%~3%

3.8%~14%

14%以上

貸款額度

房屋估值的

7~8成

評估價值後扣除一胎設定金額的餘額

評估價值後扣除先前設定金額的餘額

申辦單位

銀行

銀行

民間貸款業者

民間貸款業者

適合承辦對象

信用良好

信用瑕疵

負債過高

信用瑕疵

負債過高

 

 

房子可以貸到三胎,那銀行為什麼不做呢?

明明都說房子就是最好的擔保品,那為什麼銀行不能申辦三胎呢?

原因是在於銀行是很注重信用程度、負債程度以及擔保品價值的,若是借款人的信用有瑕疵或是負債過高其實就很難通過銀行的核貸。而擔保品的價值從一胎經過二胎最後到了三胎,也會越來越少,相對的風險承擔也會提升更高。也就是因為這樣,能辦理房屋二胎的銀行已經少之又少了,更何況是房屋三胎的辦理。

 

 

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