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很多人都會有個疑問,用房子借錢是好的嗎?因為房子是一個可以留下來給孩子繼承、也可以住的地方,如果把房子拿去借錢,將來有什麼事發生,房子會不會就這樣被拿走了?!

 

其實把房子拿去借錢不是一件壞事,只要你能把借貸出的這筆錢加以運用,絕對是會幫你分擔生活的困難。
申辦前可以先估計資金創造的金額有大於每個月須支出的貸款費用,這樣借貸不會不好;又或者你可以把這筆錢運用在家庭、公司週轉,在以分期的方式支付貸款費用,這樣房子借錢所創造的價值,遠遠大於你把房子放置在原地!

 

房子借貸3大優點

第1點 房貸利率低

因為房子是穩定有價值的擔保品,銀行要承擔的風險也會降低,所以貸款的利率會比其他種貸款方式還要來的,讓借款人的負擔也能減輕許多。

 

第2點 貸款期限長

貸款期限長大約都能有20~30年的還款時間,由於拉長時間的關係,每個月需付出的金額就會分散,降低許多。也能讓借款人每個月的繳款金額不會有太大的壓力、讓錢追著你跑的感覺。

 

第3點 貸款額度高

房子借貸是以房子估計價值(並非實際買房金額)後而去放款的,可以貸到的額度高,若是借款人有大筆的資金需要則能滿足你的需求。

 

 

舉例來說讓你更快明瞭

最常運用的槓桿工具:房貸

買一個1000萬元的房地產,靠銀行借貸通常可以取得700萬的資金,自己實際上只需要準備300萬。

如果房價上漲15%,來到了1150萬元,同樣賺了150萬,如果是付全額1000萬買房的人,獲利只有15%,但對於最初只投入了300萬元的你來說,實際上獲利高達50%!

透過借貸以小資金放大自己報酬率,稱為「財務槓桿」。

獲利從15%提高到50%,靠的是從銀行借了700萬元。

節錄於資金不足,為何還敢拿房子做抵押貸款?從一間500萬店面的故事,看懂有錢人都怎麼賺錢

 

房貸不會只是表面上的借貸出一筆錢而已,若是你能了解好自己的優勢,像是房子的地段好增值空間多,未來就有發展的機會。

當然各方面也是要做好一定的評估,像是運用資金後的

最壞的情況先預估好

讓你能先避免掉最壞的情形,貸款的金額是為了讓自己的生活更加輕鬆而不是要增加壓力,如果能先預想好,才可以讓資金運用的有所規劃,也能降低風險。

 

能創造的收益大於貸款支出

申辦貸款的原因很多,所以也不僅僅只是拿去做投資所創造的金錢收益,有的時候可能會以房貸還其餘的貸款款項或是支付家庭需要等,這樣所創造的就會是減輕負債的收益。只要有先估算好,讓自己得到的能比付出的多,貸款何嘗不是你的好選擇。

 


    銀行房屋貸款 繳不出來會有信用瑕疵..等等等
  民間房屋貸款 繳不出來房子就會被拍賣..等等等

然後 結論一下 到底房子借錢好嗎? 有好有壞 要依照自己的能力來去決定..等等等

 

房子借錢好嗎?最糟狀況告訴你

銀行房屋貸款

一開始如果貸款遲繳會被記錄到個人的聯徵資料中,造成信用瑕疵的狀況產生,而這項紀錄將會嚴重打擊到你,未來若又需要再跟銀行申辦各項業務,便會看到你的遲繳記錄而不讓你做申辦。

而且貸款遲繳則會產生出罰息,每間銀行的利息也會有所不同,所以若是遲繳時間拖的越久罰款只會越滾越大

如果你遲遲不繳款拖到超過3個月,後果可是不堪設想。因為銀行會寄發存證信函,並到法院執行假扣押、拍賣等法律程序。聯徵記錄上出現的可就不只有遲繳,而是信用不良的紀錄了。所以一旦發生可是會有3~7年被記錄著,這樣要再辦理各項業務都有困難了。

 

延伸閱讀讓你明白聯徵資料是什麼 > > > > 你知道全台2千3百萬人有將近99%被聯徵中心掌控嗎?可怕的是聯徵紀錄影響著...

 

民間房屋貸款

如果忘記還款遲繳只有幾天,民間業者就會要求你照合約支付原本訂定好的違約金。因為民間貸款不太會用到聯徵記錄,對個人信用程度不會直接造成,所以未來繳款若能正常,便不會對你有影響。

若你真的有還款困難,千萬不要逃避,避免一些民間業者會以暴力的方式追討債務,應該要出面協商,找到雙方能協調好的條件。

畢竟民間貸款多一不小心可能會找上不合理的業者,所以貸款前一定要先瞭解好,最後簽約前也要再三確認過文件,是否與當初對談的內容符合、利率、違約金等。

若有這些疑慮歡迎先尋求,SOS薪貸免費諮詢,我們是政府合法立案公司讓你的貸款有保障,諮詢專線:0800-001-890,將會有專人為你評估你的需求。

 

所以到底用房子借錢好嗎?

答案是有好有壞!因為這都是要看自己的能力來決定的,如果你的還款能夠如期,資金運用合理正常,房貸絕對會是你的最佳幫手;反之,若當初要借錢的想法是要冒風險投資、賺取暴利等,手邊也沒有任何可動用資金,那建議你先緩緩,以免把自己逼上絕路後果不堪設想。

 

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申辦前要注意的條件

借款人需為年滿20~70歲的國民

因為年滿20歲簽署的文件才具備法律效力,所以需要符合資個才能申辦;限制到70歲的民眾申辦的原因是,房貸的貸款期限可以拉長到30年甚至有些銀行也推出40年的方案,銀行無法確保年紀較大的借款人未來都還有經濟能力如期還款,若不幸過世銀行也會無從求償,所以才會有年齡限制的條件。

 

借款人信用良好

申辦房貸除了房子本身的價值外,借款人也是需要有良好的紀錄才不會造成銀行不核貸通過的機會。所以信用卡或其他貸款的繳款紀錄近兩年內連續逾期不得超過3次或累計逾期不超過6次

 

房齡不超過20年

一般銀行的估算方式是貸款年限+屋齡≦50年,所以貸款年限30年的話屋齡就不得超過20年了。因為房子越老,某些建築結構可能都會有些損傷,評估完後能貸得的金額也會減少,甚至無法申辦。而且屋齡過大代表貸款年限要縮減,這樣對借款人的負擔也會變的更大。

 

房屋本身的產權要清楚

由於是拿房子作為借貸的擔保品,所以就不能任意拿建築物、不是屬於自己的房子去辦理,所以需要有房子權狀及土地權狀來證明。房子的產權也要清楚,若有持分也可申辦,但是所有的持分者皆須同意,確保大家都知道房子要做貸款辦理,不會造成後續的產權糾紛。

想要更清楚借款人須具備的條件,點開 房屋貸款6大條件 知道就能順利過件^^ 讓你準備更齊全

 

 

我要申辦需要準備什麼呢

1.雙證件影本

2.薪資所得證明或是扣繳憑單

3.勞保異動明細

4.土地及房屋所有權狀

5.買賣契約書

-提醒你每間銀行申辦所需準備資料都會有所不同-

 

資金有缺口想要用房子來彌補並不難,最重要的是要先瞭解好自己的狀況評估最適合的方案申辦,房子貸款不會不好而且也很安全更能得到很好的利率,但是最重要的是要找對地方,以免受騙,SOS薪貸提供給你最專業的分析建議,讓你的申辦絕對不難

 

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