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房屋增貸指的就是原本辦理房貸的借款人,在辦理房貸一段時間後(已償還了部分的本金)。突然又有資金需求,所以再向原銀行提出貸款申請,銀行就會把已經還完款的本金再貸款出來,這樣就是增貸。

不過因為是再貸一筆款項,所以需要再跟原銀行辦理貸款手續、簽約流程,所以這樣子借款人在辦完增貸後就需要負擔兩筆的貸款費用。

房屋增貸一看就懂

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房屋增貸借款人基本4大條件要滿足

條件一 年滿20以上的國民

因為年滿20歲簽署的文件才會具備法律效益,因此辦理貸款的借款人必須是年滿20歲的國民才可以申請。

 

條件二 工作收入穩定

貸款最重要的就是看在借款人的還款能力,因為還款能力穩定銀行就不會需要承擔借款人時而還款時而遲繳的狀況。

而且有穩定的收入才不會讓借款人因為後續需要負擔的貸款金額受到生活影響。

 

條件三 房貸還款紀錄良好者

由於增貸是以房貸還款後(已償還的本金)提供給你貸款,所以還款的紀錄良好才能夠有一定的資金可以貸款。

因為銀行要再借出這些金額給借款人,需要再次承擔一筆貸款的風險,所以當初房貸的還款紀錄若是不太良好,銀行這樣就很難會再核貸出去了。

 

條件四 信用程度良好

像是上述所說的房貸還款紀錄要良好一樣,信用程度也是需要良好的。

因為借款人需要再次申請增貸,表示生活還是有資金的需求。

所以除了原本房貸之外可能還有其他的貸款或是負擔,像是信用卡費、車貸…等,若是其餘貸款的還款不如期,顯示出借款人沒有還款能力,相對的信用程度也會大大扣分。

 

不過如果借款人的條件並不是那麼好但是還是需要貸款的話,能夠提供條件比較好的保人,讓銀行可以避免掉一部份的風險,增加貸款成功的機會

 

延伸閱讀 > > > 什麼是房屋增貸?需要具備那些條件才能申辦?  

 

銀行除了評估上述的借款人條件外,當然房子也是需要滿足條件的。

條件五 原房的增值空間

有增值空間的房子才能夠讓借款人再次申請增貸時有機會再做申請,若是銀行評估後房子已無增值空間,那麼房子也就貸不出更多的金額了。

 

條件六 原房貸還款金額

增貸就是要將原本還完款項中的本金拿出來再放款給借款人,所以若是繳款沒有到達一定的時間本金的金額也不會足夠讓你去借貸,建議還款金額達到五成時再申請增貸這樣所能核貸過的機會也會增加許多。

 

總而言之,只要借款人的還款狀況良好、還款也有到一定的金額、信用程度良好,銀行其實都會願意繼續跟你承做貸款的。

 

若是對於自己或是房子不知道該怎麼評估,確保自己的核貸通過機率時,歡迎向SOS薪貸免費諮詢,諮詢專線:0800-001-890,將會有專人為你分析。

 

申辦房屋增貸的優點

利率低只要1.6%起

房屋增貸的利率比其他貸款還要來的低只要1.6%起,而且如果借款人的繳款正常,利率也可能跟原房貸的利率相同。

額度還越多貸越高

能夠貸款的金額不會有最多能貸的金額限制,而是以借款人所還的房貸金額而定,所以如果借款人還的金額越多所能承辦的貸款金額也會提高。

貸款期限最長30年

跟房貸差不多能夠達到最長期限30年,所以可以讓借款人每個月的負擔減輕很多。而且部分的增貸,綁約2~3年後如果有足夠的能力也可以提前還清,讓借款人可以少付到後來的利息。

 

申請房屋增貸所需的時間

大約要1~2週的工作天,如果有資料缺少,來回補送可能會拉長到工作時間,所以個人條件及房屋條件較佳,以及資料有完善備齊,這樣就能減少中間處理的時間,快速審核通過。

 

房屋增貸流程

諮詢

準備資料

送件

銀行評估

對保簽約

房屋抵押權設定

成功撥款

 

貸款的方式很多種,若是想要申請增貸也要先瞭解好條件,再來對照自己是否適合申辦,如果需要專人為你專業分析評估

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