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只要有房直接去銀行貸款就能成功吧,可是為什麼卻到處碰壁辦不成呢?貸款前請注意!貸款要準備的不是你想的那麼簡單,如果沒有了解清楚直接申辦,也許最後才發現吃虧了都來不及!房子都準備好了卻不知道具備什麼才可以貸款成功嗎?就讓我來跟你說讓你可以輕鬆貸到款

 

房屋貸款必須具備好的6大條件

房子本身

 

房屋貸款最重要的就是房子了,如果你的屋齡過高或是房屋狀況不佳(例如:海砂屋)很容易就讓貸款成數降低。自有坪數也是越大較好,因為房屋貸款是看自有的坪數而已,所以如果大部分佔有的坪數是公設比這麼一來能申貸的空間就會變小,而且也不符合自身需求,畢竟花錢買房了,如果錢都花在公設上也沒有太常去使用這樣也太不划算了。

 

 

坐落地點

 

除了房子本身重要外,地點也是貸款金額的衡量之一。如果坐落在生活機能佳(例如:市區、捷運站高鐵站火車站周邊、學區住宅)的地點,這些轉手性強交通便利的地段都可以得到較高的貸款成數。所以買房前就要避免在郊區或是周邊有嫌惡設施的地點(例如:廟宇、墓園、焚化爐廠、殯儀館、加油站、基地台、無尾巷…),由於位在這些地點周圍,容易影響到民眾的生活健康及安全,所以貸款能給予的成數就會降低很多。

 

 

不當銀行小白

 

沒有跟銀行來往的紀錄不代表就是好到完美無缺!這就像是考試交白卷一樣,老師要怎麼確定你到底知不知道答案。所以沒有跟銀行往來,銀行又怎麼會知道你的信用程度是好是壞呢?所以平時就該跟銀行有良好的往來,像是

工作時有固定的薪轉紀錄

申辦信用卡使用良好不遲繳

不百元提款

不當月光族

才可以讓自己擺脫小白的身分。

 

 

不造成信用卡使用問題

 

信用卡使用不當是會最容易暴露出你的信用瑕疵所以千萬要避免

卡費遲繳

說明你的還款能力不佳,沒有金錢能夠正常繳費,若是貸款申請下來這樣貸款的月付金不也會繳不出了嗎。

信用卡預借現金

使用到這項功能時就表示你完全沒有可以動用的資金,讓你只能先預借應急,可是沒有在期限內還款的話銀行就會把這筆款項列入卡費遲繳的循環利息,甚至也會收取違約金,造成負擔不斷增大。

只繳最低金額

畢竟只繳了一部份的消費金額,銀行就會開始計算利息,而且信用卡的利率其實並不低大約落在6%~10%,如果每個月都只有繳最低金額這樣卡循只會越滾越大,小心壓垮你。

 

 

其他貸款不遲繳

 

又要再申請一項貸款,如果本身還有其他的貸款而且沒有如期還款時,就是很致命的錯誤了,畢竟銀行也不會知道你的貸款會不會又遲繳所以也不會想要冒這個風險將錢貸給你。

 

 

負債比

 

 

負債若是超過月薪的22倍基本上貸款是申請不過的,因為你的名下負債已經過高,能夠償還的風險也會高,銀行就會認定你沒有能力還款,讓你的申貸無法通過。

 

 

有了基本的了解相信你能檢視好這些狀況讓自己避免這些問題發生,但是如果你不小心失去了幾項條件不要覺得失去機會了。歡迎向我們免費諮詢,幫你規劃好你適合的方案,調整你的狀況讓你成功申辦

 

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