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本身就有房子而且還有房貸,可是卻又突然需要用錢到底還有什麼方法可以救到自己呢?除了再去尋求其他種類的貸款方式,原來自己的房子還是能再次拿去貸款的,將原本的房子拿去其他銀行作為抵押品再次申辦貸款,這就是二胎貸款。不過因為還有原先銀行的房貸,所以二胎貸款的銀行的求償只會是第二順位而已,相對的銀行的風險就會高,也因為這樣利率也會增高許多。

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二胎房貸優點

年利率 3.8%~15%
貸款期限 最長能達到15年
速度快 申辦二胎房貸過程的手續較少

 

延伸閱讀 > > > > > > > 房屋貸款-二胎房貸有什麼優點?

 

申請二胎房貸的原因

二胎房貸的利率其實跟房屋增貸、轉貸或是信用貸款相比高出一些,那既然如此為什麼會需要辦二胎貸款呢?

因為二胎房貸的申請資格較低,所以像是

曾遲繳過貸款

信用瑕疵

無法提供薪資證明

的人皆有核貸通過的機會。

或者是原本房貸的銀行覺得房子已無增貸空間,但是找到另外一間認為房子仍有增貸空間的銀行,這樣子就能將房屋在新的銀行申請二胎房貸。

還有可能是卡在本身資金需求較多,但是因為信用貸款無法貸超過月收入22倍的金額,導致無法辦理成功。

這樣二胎房貸就能幫到你了,因為二胎房貸是以房屋的殘值做核貸,所以房子的殘值越多能承做的貸款額度相對的也會比較多。

 

所以對符合以上這些需求的族群來說二胎房貸會是個很好的選擇方式

 

二胎貸款的辦理流程

貸款諮詢

可以向各家銀行先做詢問多方比較看哪家的方案比較符合自己需求,不過因為一家一家的跟銀行做諮詢,需要花上很多的時間,也不太清楚究竟是甚麼樣的方案才會最適合,所以你們可以先向薪貸諮詢,幫你分析出適合你的方案,提高你的貸款過件率,SOS薪貸免費諮詢專線: 0800-001-890 ,讓我們先幫你評估好狀況,省去你很多的時間,能夠早點處理好所遇到的困難。

 

準備資料

雙證件影本

土地或是房屋所有權狀正本

個人印鑑證明

個人印鑑章

貸款契約書

設定登記申請書

房貸繳納一年的證明檔

-提醒你每間銀行的申辦資料要求也會有所不同-

 

送件

將已申辦過房屋貸款的房子跟另一間銀行申請二胎貸款,將諮詢完後的準備資料送件完成。

 

銀行審核

銀行會將送件的資料依據你的信用程度、還款依據、房屋的價值…等,來評估是否能過通過審核。

 

對保簽約

審核完可貸到的金額、利率後就會進行簽約對保的部分,在這時候要特別注意貸款金額及利率是否正確以及確認違約金及相關規定,一定要確認完後才能簽約,以避免造成後續的問題引響彼此權益。

 

房屋設定

到地政機關設定好房屋的產權的二順位。

 

核准撥款

設定完成後大約一週的時間就會撥款下來了。

 

二胎房貸要注意

因為二胎房貸只是第二順位的緣故所以利率會比一般房貸來的高,而且沒有寬限期,所以原來房貸的銀行無法做增貸或是辦理無法轉貸時,再考慮二胎房貸會比較好。

原房貸的銀行不承做房屋增貸的原因可能有

認為房子已無空間

原房貸還款不到五成

信用有瑕疵

房貸曾繳款不正常

 

無法辦理轉貸的原因可能有

承辦手續費多

違約金額龐大

延伸閱讀 > >  房屋貸款- 房屋轉貸有什麼好處? 裡面清楚告訴你花費究竟有多少

 

 

不過因為二胎房貸的還款方式必須是本息攤還,而他的利率比一般的房貸還要來的高,所以還款的負擔可能會比較重,加上本來就有的房貸代表說需要償還兩種貸款,所以真的要評估好自己還款的能力才不會造成讓自己貸款完卻付不出錢的狀況。


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