《土地貸款辦理流程》

申請土地貸款的流程如下:

一、申請

※土地買賣件

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代書直營-民間信貸

有薪轉+工作滿一個月即可申請

不看銀行信用狀況 法扣.協商.授信異常.強停..皆可辦理

無勞保 無薪轉 另參考小額救急方案  

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找房貸資訊時怎麼有那麼多不同的選擇，而且房屋有這麼多胎到底又是什麼意思？簡單先介紹一下房屋一胎、房屋二胎、房屋三胎是在什麼情況下會發生的，幫助你搞懂為什麼要申辦！

房屋一胎、二胎、三胎介紹

房屋一胎

指的就是買房時若有辦過房貸，並在已經還清的狀況下，沒有再將房子抵押給他人。此時因為資金需求，以房子作為貸款的擔保品，這時就是房屋一胎。因為是承辦的第一順位，風險最小，所能得到的利率就會較低。

房屋二胎

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房貸還沒還完，現在卻需要一筆錢，常聽到人家說房子還可以再去增貸或是到其他地方做二胎，這是什麼意思？而我又該如何選擇方案，為自己創造最佳利益呢？

房屋二胎

指的就是當房子在A銀行貸款時（房貸尚未償清），可是又有資金需求，但是因為信用瑕疵、還款曾逾期或是認為沒有增值空間導致無法在原銀行辦理增貸，這時房屋二胎就會是你的好選擇。能將貸款中的房子向B銀行申辦，B銀行就會估計房子的殘值，核貸給你需求資金，不過因為B銀行只是債權的第二順位，所以要承擔的風險較高，相對的利率也會提高。

想要更知道二胎資訊，歡迎點擊    什麼是二胎房貸?想要爭取二胎房貸拉高借款你必須先搞懂這3件事 帶你了解

房屋增貸

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很多人都會有個疑問，用房子借錢是好的嗎？因為房子是一個可以留下來給孩子繼承、也可以住的地方，如果把房子拿去借錢，將來有什麼事發生，房子會不會就這樣被拿走了？！

其實把房子拿去借錢不是一件壞事，只要你能把借貸出的這筆錢加以運用，絕對是會幫你分擔生活的困難。
申辦前可以先估計資金創造的金額有大於每個月須支出的貸款費用，這樣借貸不會不好；又或者你可以把這筆錢運用在家庭、公司週轉，在以分期的方式支付貸款費用，這樣房子借錢所創造的價值，遠遠大於你把房子放置在原地！

房子借貸3大優點

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房屋轉增貸到底是什麼呢？就字面上的意思像是轉貸加增貸，沒有錯就是這樣，那就先了解一下轉貸跟增貸是什麼吧！

簡單來說，房屋轉貸就是將原本的房貸轉到另外一間銀行承做，會轉貸的原因通常是因為別家銀行所能給的利率比較低，所以這樣月付金就可以減少，不過要注意的是申辦轉貸時需要支出的各項手續費很高，所以建議新銀行跟原銀行的利率差0.5%以上才會划算。

而房屋增貸就是向原銀行再次申請貸款，貸款金額視還款的本金而定，而且信用程度良好也能爭取到與房貸相同的利率，申辦後就能得到一筆可動用資金。

那麼房屋轉增貸就是指將房貸直接轉到另外一間銀行做辦理，而且新銀行鑑價到的房子額度也有提高，這樣子申辦轉貸時就能再得到一筆可用資金。讓申辦者可以達到降低房屋貸款利率、延長還款貸款年限、降低利息及月付金的優惠。

房屋【轉貸、增貸、轉增貸】一次幫你統整好，讓你清楚大比較

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房屋增貸指的就是原本辦理房貸的借款人，在辦理房貸一段時間後（已償還了部分的本金）。突然又有資金需求，所以再向原銀行提出貸款申請，銀行就會把已經還完款的本金再貸款出來，這樣就是增貸。

不過因為是再貸一筆款項，所以需要再跟原銀行辦理貸款手續、簽約流程，所以這樣子借款人在辦完增貸後就需要負擔兩筆的貸款費用。

房屋增貸一看就懂↓

房屋增貸借款人基本4大條件要滿足

條件一 年滿20以上的國民

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房屋貸款成數是什麼

申辦貸款時總會出現貸款成數，什麼成數高的房子或是成數低的房子，這些成數到底是什麼意思呢？其實成數很簡單，就是指銀行評估價值後的總金額（並不是買房時的花費！）而評估完後的金額再去決定要給你幾成的貸款金額。舉例來說：將資料繳交給銀行後，他們就會開始評估計算房子的價值，評估完後的估值有1000萬元的話，銀行核貸800萬元給你，那這樣的貸款成數就是八成。

提高房貸成數重點

重點一 房子本身

因為銀行評估價值的因素布是買房的金額而是那間房子的地點、周邊環境、生活機能、房子坪數、屋齡…等。

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只要有房直接去銀行貸款就能成功吧，可是為什麼卻到處碰壁辦不成呢？貸款前請注意！貸款要準備的不是你想的那麼簡單，如果沒有了解清楚直接申辦，也許最後才發現吃虧了都來不及！房子都準備好了卻不知道具備什麼才可以貸款成功嗎？就讓我來跟你說讓你可以輕鬆貸到款

房屋貸款必須具備好的6大條件

房子本身

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如果你現在需要一筆大的資金手邊卻沒有可用資金周轉時，你的房子正好會是你的最佳選擇，將房子拿來抵押貸款，不僅利率低繳款期限也較長，讓你的每個月負擔不會那麼大。房屋抵押貸款就是拿一個擔保品給人家抵押著，然後撥下來的款項就可以讓你去運用，每個月在平均攤還本金和利息即可。房屋抵押貸款利率約在1.75%起，寬限期也跟一般房貸一樣差不多3年左右。

申辦房屋抵押貸款需要的條件有哪些呢

條件一 年滿20歲到70歲國民

因為20歲才具備完全行為能力，所以簽署的文件才會具備法律效益。

  條件二 信用不要有瑕疵

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想買房時總會思考著，這些房子的錢我要怎麼樣才能拿出來，畢竟不是一筆小數目，所以非常需要申辦房貸來補足自己的需求減經負擔。但各家銀行推出的方案都不大相同，到底要怎麼樣才能了解清楚自己要適合哪一個房貸還能拿到較低的利率，讓申辦更容易過件呢？

先知道銀行利率，申辦才會更容易！

銀行

方案

利率

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本身就有房子而且還有房貸，可是卻又突然需要用錢到底還有什麼方法可以救到自己呢？除了再去尋求其他種類的貸款方式，原來自己的房子還是能再次拿去貸款的，將原本的房子拿去其他銀行作為抵押品再次申辦貸款，這就是二胎貸款。不過因為還有原先銀行的房貸，所以二胎貸款的銀行的求償只會是第二順位而已，相對的銀行的風險就會高，也因為這樣利率也會增高許多。

二胎房貸優點

年利率

3.8%～15%

貸款期限

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