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房屋增貸你懂多少

在你繳了一陣子的房貸卻還沒有繳完時，突然又需要一筆資金使用，這樣的話就可以考慮房屋增貸了。不過房屋增貸是什麼？

簡單來說就是指本來已經把房子拿去貸款後，又再去向當初申辦房貸的銀行申請一次貸款，貸款的額度就是當初貸款後開始還款過的本金金額。

不過申請房屋增貸有個很重要的因素就是你的還款狀況要是良好的，畢竟當初的房貸還沒還清又需要一筆錢，若是當初的房貸都無法如期還款了，那又多一個增貸的款項，不就會更吃緊了。

舉例來說讓你更懂

因為貸款金額是看還的本金有多少，所以通常都是還款一陣子後才會辦理，舉例來說，有位王先生當初向銀行申請房貸700萬元，兩年後還了70萬元的本金，可是突然家裡的長輩生了一場大病需要化療，但這筆龐大的醫療金額卻拿不出來。所幸在這兩年期間王先生都有好好的繳交房貸，這樣他就能向原本申請房貸的銀行再次申請房屋增貸，把他過去兩年間還款的70萬元本金再次貸款，讓他能夠處理到現行所遇到的狀況，不再負擔那麼大。

注意事項

房屋增貸就像是跟當初辦房貸時一樣，也是需要有流程、簽約的，所以房屋貸款跟房屋增貸簽的是兩個不同約，這樣子就必須同時負擔兩個貸款。雖說可以讓你處理到臨時需要的資金狀況，但是要評估好自己未來是否還有能力負擔第二筆的還款金額。

房屋增貸的利率跟期限

房屋增貸利率跟房屋貸款的利率差不多大約1.6%起，貸款最長期限也大約是20～30年。因為房屋增貸較其他貸款的利率來的低、期限也較長，所以若是你的房屋狀況、房貸還款信用良好，建議你可以使用這項貸款方案，每個月會比起其他申貸方案的負擔來的輕。由於各家銀行的方案都各有不同，建議申辦之前都要先跟銀行問清楚內容再去決定申辦方式。

若是對自己的狀況不知道該怎麼評估決定，歡迎向SOS薪貸免費諮詢，諮詢專線：0800-001-890，將會有專人為你分析。

房屋增貸申請條件

銀行會考量你的收入以及負債比來去評估你的信用良好程度不過也是需要滿足以下條件才能辦理

年滿20以上的國民可以申請，因為年滿20歲簽署的文件才會具備法律效益，因此申貸的人必須是年滿20歲的國民才可以申請。

房貸還款紀錄良好者因為銀行還要再借給你一筆錢所以當初的還款一定要如期，不然又多一份貸款又是一筆開銷負擔，所以從還款信用就可以看出可不可以核貸給你了。

有增值空間的房子才能夠讓你再次申請增貸時有空間，那無增值空間的話房子也就貸不出去更多的金額了。

房屋增貸申請流程

貸款諮詢

向原本房屋貸款的銀行先做諮詢，了解申辦要求，或是你也可以在申請之前，先向薪貸諮詢，幫你分析出適合你的方案，提高你的貸款過件率，歡迎向SOS薪貸免費諮詢，諮詢專線：0800-001-890，讓我們先幫你評估好基本的狀況，省去你很多的時間。

準備申請資料

身分證影本

確認好是本人要做申貸

所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等)

證明你是有正常工作、有穩定的收入的還款能力

土地與建物登記謄本或所有權狀影本

確保你擁有該土地或建物所有權

原本房貸銀行近一年份的繳交明細

查看你是有正常繳交貸款費用

提醒你每間銀行的申辦資料要求也會有所不同

送件後

銀行評估審核

依據你的房貸還款信用狀況評估、房屋是否有增值空間…等，決定增貸是否成功。

當面簽約對保

當前述資料銀行都確認完畢後就會通知對保，一定要確認好增貸金額以及利率再簽約，避免造成後續的問題，也能保障彼此的權益。

抵押債權設定

對保完成後還是需要抵押權設定。

核准撥款

大約在1～2個星期後全部程序都設定好就會撥款下來。

若是你對房屋增貸還有不清楚的部分，可以先向SOS薪貸諮詢

千萬不要沒看清楚規定就急著送件，讓我們幫你分析出最佳的申辦方式讓你的貸款不會太有壓力。

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