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連假特輯-買房教戰篇-省錢大作戰

買房,最關心的無非就是錢的問題,雖然現在一般房貸約可達七成,

但還是有不少人因為自備款不足以負擔高額房價而放棄購買,

要如何與銀行爭取貸款成數?增加貸款金額呢?

 

買房需要花錢的地方不只有房屋自備款,從一開始的房屋仲介費,

到銀行的開辦費,還有之後裝修房屋的裝潢、搬家、修繕、添購傢俱的費用等

都是一筆不小的支出,所以如何增加貸款成數、貸款成數由哪些條件來做審核的呢?

你一定要搞清楚,才能貸到適合你需求的金額。

 

審核貸款的第一步就是依據申請的房屋狀況來衡量房屋的保值性

房屋太小、太老舊相對貸款成數不高;另外影響貸款成數的是地段,非熱門地段較難爭取貸款成數增加

另外最基本的要求條件是銀行往來間沒有不良紀錄、不能有退票紀錄以及不要有房貸逾期繳款記錄等,

名下信貸最好也不要太多,平日與銀行維持良好的信用關係,這些條件都取決於最後銀行決定貸款成數為多少。

 


可能被拒貸或貸款成數不高因素

申貸人有信用不良紀錄

房屋實際坪數在15坪以下

居家環境複雜

不在熱門地段、出租率低

 


五大招能增加貸款成數

貨比多家,享優惠

一般人通常都會從平日經常往來的銀行找起,因為銀行對往來較久的存款、放款、理財、

信用卡等優質老客戶,銀行會提供優於一般新客戶的貸款利率;

而與常互動的銀行往來金額越高,往來時間越長,越有機會爭取到更優惠的利率條件。

 

利用談判話術,再降利率

民眾詢價時可將銀行願意提供的額度及貸款利率記錄下來,

挑選出最優的2-3家分別談判,進一步爭取更優惠的條件;

不攤底牌,只說另外一家更好,等到對方說出優惠方案之後再拿出其他銀行的優惠條件做比較。

 

找襄理級以上人員談條件

自住客想爭取好的貸款利率,最好找襄理級以上的業務員承辦,

由於襄理級業務員在房貸市場已有一定資歷,知道如何幫客戶爭取到較優惠的貸款條件

 

財力證明越多越好申請貸款

財力證明是調降房貸利率最有力的證明,一般上班族如果年收入超過百萬元,

就是銀行心目中的優質客戶,另外銀行還會留意申請者是否剛換工作,

最好有半年以上的在職證明,較為有利。

 

減少貸款比數好過關

申請貸款前,將債務整理後再申貸,如果銀行聯徵發現有超過兩筆以上的房貸,

絕大多數會被視為投資客,相對貸款就較不容易申請通過。

(五大招能增加貸款成數參考來源)


既然已經知道了買房的小秘訣,那麼趁年輕、有能力就趕緊買間屬於自己的窩吧。

因為買房不僅是變相的儲蓄,之後還能成為你金錢上強力的後盾。

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