全球財富虛胖 250兆美元資產難變現

全球儲蓄氾濫被視為經濟長期停滯的理由之一，表面看來具有說服力，但恐怕未必如此。

任何資產的最終價值，在於能夠變現與產生購買力。

據瑞士信貸（Credit Suisse）的全球財富報告統計，

全球累積財富約值250兆美元，但這些財富的帳面價值，幾乎確定無法實現。

大部分的儲蓄以兩種型態存在，一種是不動產，主要是住宅；

另一種是投資於股票與債券的退休投資組合。兩者價格都在持續上漲。

房價走高的主要原因，包括人口成長、所得提高、貸款更易取得、

利率走低、以及成屋存量有時候短缺，因此愈早買房的人獲利愈高。

與此同時，經濟成長與通膨帶動企業獲利與股利，導致股價上漲。

將房子獲利套現的方法，是依照現值貸款。但貸款需要支付費用，

屋主也將承受房價波動的風險。屋主當然可以賣掉房子，

但大部分獲利可能耗費在交易成本與搬家費用上，這還未考慮購買新屋，而且房價隨著時間上漲。

相反地，股價代表未來而非眼前的收入現金流。低利率能抬高未來現金流的現值，

但利率遲早必須上升。大部分的股票投資收益，只反映了較高本益比，

而非營收與獲利成長。低成長與低通膨，意味著未來收入現金流會變差。

用舉債支應的股票買回與企業交易例如併購，或許能提高股票估值，

但這類活動可能放緩，原因是，企業若想保有掛牌資格與交易流動性，

最多只能買回一定比率的市場流通股份。而併購最終也將面對市場對競爭的擔憂...

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